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Gebaeudeversicherungen

Die Gebäudeversicherung übernimmt die Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses, wenn es beschädigt oder zerstört wird. Sie ist normalerweise obligatorisch, wenn Sie planen, Ihr Haus mit einer Hypothek zu kaufen, und Sie können möglicherweise keine bekommen, es sei denn, Sie schließen eine Gebäudeversicherung ab.

Auf dieser Seite erfahren Sie, was Sie von einer Gebäudeversicherung erwarten können und was Sie bei der Wahl einer Police beachten sollten.

Was ist eine Gebäudeversicherung?

Die Gebäudeversicherung übernimmt die Kosten für die Behebung von Schäden an der Bausubstanz Ihres Grundstücks. Garagen, Schuppen und Zäune sind ebenso abgedeckt wie die Kosten für den Austausch von Gegenständen wie Rohren, Kabeln und Abflüssen.

Ihre Versicherung sollte die vollen Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses übernehmen. Dazu gehören auch die Kosten für Abbruch, Baugrundräumung und Architektenhonorare.

Die Gebäudeversicherung deckt in der Regel Schäden ab, die verursacht werden durch:

  • Feuer, Explosion, Stürme, Überschwemmungen, Erdbeben
  • Diebstahl, versuchter Diebstahl und Vandalismus
  • eingefrorene und geplatzte Rohre
  • umgestürzte Bäume, Laternenpfähle, Antennen oder Satellitenschüsseln
  • Senkung
  • Fahrzeug- oder Flugzeugkollisionen.

Benötigen Sie eine Gebäudeversicherung?

Wenn Sie eine Hypothek haben

Die Gebäudeversicherung ist eine Bedingung für die Hypothek und muss mindestens ausreichen, um die ausstehende Hypothek zu decken. Ihr Kreditgeber sollte Ihnen die Wahl des Versicherers überlassen oder es Ihnen ermöglichen, selbst einen auszuwählen. Sie können Ihre Wahl des Versicherers ablehnen, können Sie jedoch nicht dazu zwingen, ihre eigene Versicherungspolice zu verwenden, es sei denn, Ihr Hypothekenpaket enthält eine Versicherung.

Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie beim Vertragsabschluss eine Gebäudeversicherung abschließen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, sind Sie dafür verantwortlich, sich bis zum Abschluss des Verkaufs darum zu kümmern, also sollten Sie Ihren Versicherungsschutz bis dahin behalten.

Wenn Ihr Hypothekengeber Ihr Haus wieder in Besitz nimmt, sind Sie dafür verantwortlich, es bis zum Verkauf zu versichern, und Sie sollten Ihrem Versicherer mitteilen, dass Sie nicht mehr dort leben, da Sie sonst möglicherweise nicht versichert sind.

Wenn Sie keine Hypothek haben

Eine Gebäudeversicherung ist nicht obligatorisch, aber empfehlenswert. Denken Sie darüber nach, wie Sie es sich leisten würden, Ihr Haus wieder aufzubauen, wenn es beschädigt oder zerstört würde.

Wenn Sie Pächter sind

In Ihrem Mietvertrag steht möglicherweise, dass Sie eine Gebäudeversicherung bei einem benannten Versicherer abschließen sollten, oder der Grundeigentümer kann eine Versicherung abschließen und Ihnen diese in Rechnung stellen.

Wenn Sie Mieter sind

In der Regel schließt Ihr Vermieter die Versicherung ab, wobei Sie für Verlust oder Beschädigung von Einrichtungsgegenständen aufkommen können. Ihre Hausratversicherung kann dies übernehmen.

Welchen Gebäudeversicherungsschutz benötigen Sie?

Es ist wichtig, dass Sie sich für den Betrag versichern, der für den kompletten Wiederaufbau Ihres Hauses anfallen würde. Diese wird als Versicherungssumme bezeichnet . Die Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses entsprechen nicht dem Preis, den Sie für Ihr Haus bezahlt haben, oder seinem aktuellen Wert, wenn Sie es verkaufen würden. Die Kosten für den Wiederaufbau liegen in der Regel unter dem aktuellen Marktwert, versichern Sie sich also weder über- noch unterversichert.

Um Ihnen bei der Berechnung der Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses zu helfen, gibt es auf der Website der Association of British Insurers einen Online-Rechner des Gebäudekosten-Informationsdienstes.

Einige Versicherer bieten unbegrenzten Versicherungsschutz, sodass Sie die Umbaukosten nicht berechnen müssen. Wenn Sie jedoch bereits wissen, was sie sind, kann es billiger sein, sich nach einer Police umzusehen, die genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Einige Policen berechnen die Versicherungssumme auf der Grundlage einer allgemeinen Einschätzung Ihres Wohnortes sowie der Art und des Alters Ihres Eigenheims. Dies passt jedoch möglicherweise nicht zu Ihrem speziellen Eigentum, daher müssen Sie herausfinden, ob Sie genügend Deckung haben.

Sie sollten die Deckungssumme Ihrer Gebäudeversicherung regelmäßig überprüfen, da die Umbaukosten im Laufe der Zeit tendenziell steigen. Einige Versicherer bieten Policen an, die die Versicherungssumme automatisch entsprechend den Umbaukosten erhöhen.

Denken Sie daran, wenn Sie Ihr Zuhause verbessern, wie z. B. einen Anbau oder einen Dachausbau, können die Umbaukosten ebenfalls steigen, und Sie müssen sicherstellen, dass Sie abgesichert sind.

Wenn Ihre Immobilie besondere Merkmale aufweist, z. B. ein Strohdach, oder wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, können Sie für ein Gutachten der Royal Institution of Chartered Surveyors bezahlen, um die Umbaukosten zu ermitteln.

Benötigen Sie eine zusätzliche Gebäudeversicherung?

Vielleicht möchten Sie eine zusätzliche Gebäudeversicherung abschließen, um andere Risiken abzudecken. Für diese Deckung müssen Sie höhere Prämien bezahlen. Sie können eine Zusatzversicherung abschließen für:

  • Überschwemmungen oder Bodensenkungen, wenn Sie in einem Hochrisikogebiet leben
  • Unfallschäden an Ihrem Haus
  • Ersatzunterkünfte, wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen müssen, nachdem Sie einen Anspruch geltend gemacht haben
  • Schäden an Begrenzungsmauern, Zäunen, Toren, Einfahrten und Schwimmbecken
  • Schäden an unterirdischen Rohren, Kabeln, Gas- und Stromversorgungen
  • Glas in Fenstern, Türen, Wintergärten und Oberlichtern
  • Haftpflichtversicherung, wenn fremdes Eigentum ebenfalls beschädigt wird
  • Rechtsschutzdeckung